Azərbaycan
Deutschland
Lietuva
Malta
ශ්රී ලංකාව
Türkmenistan
Türkiyə
Украина
Šiam straipsniui ar jo daliai trūksta išnašų į patikimus šaltinius Jūs galite padėti Vikipedijai pridėdami tinkamas išna
Nekilnojamojo turto burbulas
| Šiam straipsniui ar jo daliai trūksta išnašų į patikimus šaltinius. Jūs galite padėti Vikipedijai pridėdami tinkamas išnašas su šaltiniais. |
Nekilnojamojo turto burbulas – nekilnojamo turto kainų padidėjimas iki ekonomiškai nepagrįsto nestabilaus lygio.
Požymiai
- Finansinis pasiekiamumas. Didelė dalis gyventojų, net turintys mažas , gali įsigyti būstą išsimokėtinai. Kredito įstaigos (bankai ir pan.) patenkina didžiąją dalį prašymų.
- Nedidelės paskolų palūkanos leidžia imti dideles paskolas ilgam laikotarpiui.
- Nuomos mokestis. Nuomos mokestis yra artimas arba prilygsta mėnesinei būsto paskolos grąžinimo įmokai.
- Statybos rentabilumas. Akivaizdžiai didesnis, nei kitų ūkio sričių.
Priežastys
Nekilnojamo turto burbulo atsiradimo priežastys:
- Teisiniai statybos apribojimai. Įstatymais apribojus statybas, sumažėja būstų . Pvz., Niujorke įstatymais apribotas pastatų aukštis. Įvairiose miesto dalyse galimas skirtingas pastatų aukštingumas.
- Savarankiški statybos apribojimai. Susitarus kelioms, dažniausiai dominuojančioms, statybos įmonėms, tikslingai sustabdomos statybų apimtys.
- Natūralūs statybos apribojimai. Dažniausiai natūralūs statybos apribojimai atsiranda miestų centre.
- Laukiamas kainų kilimas iš nekilnojamo turto pardavėjų. Nekilnojamo turto savininkai laukia nekilnojamo turto kainų kilimo ir nekilnojamą turtą laiko kaip investiciją. Galimas nekilnojamo turto įsigijimas tikintis netrukus jį parduoti brangiau. Manoma, kad dėl to XXI a. pradžioje augo būstų kainos Vilniuje.
- Staigus miesto augimas. Pakilus ekonomikai viename mieste į jį atsikelia gyventi daug naujų gyventojų ir atsiranda nekilnojamo turto trūkumas.
- Palūkanų už paskolas sumažėjimas. Sumažėjus palūkanoms už paskolas galima paimti didesnes paskolas. Manoma, kad tai pakėlė nekilnojamo turto kainas Vilniuje XXI a. pradžioje.
- Dideli nuomos mokesčiai. Esant dideliems nuomos mokesčiams gyventojai daugiau linkę skolon pirkti būstą nei jį nuomotis.
Paklausos augimo priežastys
- Žymus gyventojų pajamų augimas. Augant gyventojų pajamoms prasideda investicijos į būstus.
- Bankininkystės išsivystymas. Išsivysčius bankininkystei didesni sluoksniai gyventojų gali paimti paskolas ir įsigyti būstą.
- Kapitalo permetimas į nekilnojamą turtą. Jei įvairiose ūkio srityse sumažėja pelnas, stebimas kapitalo permetimas į nekilnojamą turtą. Panaši situacija atsirado JAV, kai, sprogus Interneto burbului, didelės lėšos pradėtos investuoti į nekilnojamąjį turtą.
- Labai didelė paklausa. Dėl įvairių priežasčių atsiranda didelis, nepagrįstas, sveika nuovoka nesuvokiamas nekilnojamojo turto ažiotažas. Tai buvo atsitikę 1920 metais Floridoje.
Burbulo sprogimo nuspėjimas
Nors įvairūs nekilnojamo turto indikatoriai rodo, jog rinka jau perkaito, nuspėti, kada tiksliai sprogs nekilnojamojo turto kainų burbulas, labai sunku. Labiausiai spėjimą apsunkina pardavėjų inertinis laukimas, kad turto kainos dar kils. Kartais nekilnojamo turto kainos lieka tokios pačios, nepaisantinfliacijos. Po Japonijos 1990 metų krizės, 14 metų paeiliui kainos palaipsniui krito, kol nekilnojamojo turto kaina kai kuriose vietovėse sumažėjo daugiau nei 10 kartų.
Autorius: www.NiNa.Az
Išleidimo data:
vikipedija, wiki, lietuvos, knyga, knygos, biblioteka, straipsnis, skaityti, atsisiųsti, nemokamai atsisiųsti, mp3, video, mp4, 3gp, jpg, jpeg, gif, png, pictu, mobilusis, porn, telefonas, android, iOS, apple, mobile telefl, samsung, iPhone, xiomi, xiaomi, redmi, pornografija, honor, oppo, Nokia, Sonya, mi, pc, web, kompiuteris, Informacija apie Nekilnojamojo turto burbulas, Kas yra Nekilnojamojo turto burbulas? Ką reiškia Nekilnojamojo turto burbulas?
Siam straipsniui ar jo daliai truksta isnasu į patikimus saltinius Jus galite padeti Vikipedijai pridedami tinkamas isnasas su saltiniais Nekilnojamojo turto burbulas nekilnojamo turto kainu padidejimas iki ekonomiskai nepagrįsto nestabilaus lygio PozymiaiFinansinis pasiekiamumas Didele dalis gyventoju net turintys mazas gali įsigyti busta issimoketinai Kredito įstaigos bankai ir pan patenkina didziaja dalį prasymu Nedideles paskolu palukanos leidzia imti dideles paskolas ilgam laikotarpiui Nuomos mokestis Nuomos mokestis yra artimas arba prilygsta menesinei busto paskolos grazinimo įmokai Statybos rentabilumas Akivaizdziai didesnis nei kitu ukio sriciu PriezastysNekilnojamo turto burbulo atsiradimo priezastys Teisiniai statybos apribojimai Įstatymais apribojus statybas sumazeja bustu Pvz Niujorke įstatymais apribotas pastatu aukstis Įvairiose miesto dalyse galimas skirtingas pastatu aukstingumas Savarankiski statybos apribojimai Susitarus kelioms dazniausiai dominuojancioms statybos įmonems tikslingai sustabdomos statybu apimtys Naturalus statybos apribojimai Dazniausiai naturalus statybos apribojimai atsiranda miestu centre Laukiamas kainu kilimas is nekilnojamo turto pardaveju Nekilnojamo turto savininkai laukia nekilnojamo turto kainu kilimo ir nekilnojama turta laiko kaip investicija Galimas nekilnojamo turto įsigijimas tikintis netrukus jį parduoti brangiau Manoma kad del to XXI a pradzioje augo bustu kainos Vilniuje Staigus miesto augimas Pakilus ekonomikai viename mieste į jį atsikelia gyventi daug nauju gyventoju ir atsiranda nekilnojamo turto trukumas Palukanu uz paskolas sumazejimas Sumazejus palukanoms uz paskolas galima paimti didesnes paskolas Manoma kad tai pakele nekilnojamo turto kainas Vilniuje XXI a pradzioje Dideli nuomos mokesciai Esant dideliems nuomos mokesciams gyventojai daugiau linke skolon pirkti busta nei jį nuomotis Paklausos augimo priezastysZymus gyventoju pajamu augimas Augant gyventoju pajamoms prasideda investicijos į bustus Bankininkystes issivystymas Issivyscius bankininkystei didesni sluoksniai gyventoju gali paimti paskolas ir įsigyti busta Kapitalo permetimas į nekilnojama turta Jei įvairiose ukio srityse sumazeja pelnas stebimas kapitalo permetimas į nekilnojama turta Panasi situacija atsirado JAV kai sprogus Interneto burbului dideles lesos pradetos investuoti į nekilnojamajį turta Labai didele paklausa Del įvairiu priezasciu atsiranda didelis nepagrįstas sveika nuovoka nesuvokiamas nekilnojamojo turto aziotazas Tai buvo atsitike 1920 metais Floridoje Burbulo sprogimo nuspejimasNors įvairus nekilnojamo turto indikatoriai rodo jog rinka jau perkaito nuspeti kada tiksliai sprogs nekilnojamojo turto kainu burbulas labai sunku Labiausiai spejima apsunkina pardaveju inertinis laukimas kad turto kainos dar kils Kartais nekilnojamo turto kainos lieka tokios pacios nepaisantinfliacijos Po Japonijos 1990 metu krizes 14 metu paeiliui kainos palaipsniui krito kol nekilnojamojo turto kaina kai kuriose vietovese sumazejo daugiau nei 10 kartu