Azərbaycan
Deutschland
Lietuva
Malta
ශ්රී ලංකාව
Türkmenistan
Türkiyə
Украина
Hipoteka esamo ar būsimo skolinio įsipareigojimo įvykdymą užtikrinantis įkeitimas kai įkeistas neperduodamas kreditoriui
Hipotekos agentūra
Hipoteka – esamo ar būsimo skolinio įsipareigojimo įvykdymą užtikrinantis įkeitimas, kai įkeistas neperduodamas kreditoriui (LR CK 4.170 str. 1 d.). Susitarimas perduoti įkeičiamą ar įkeistą daiktą kreditoriui negalioja. Hipoteka neatima iš daikto savininko teisės valdyti, naudoti įkeistą daiktą bei juo disponuoti atsižvelgiant į hipotekos kreditoriaus teises. Paskesnis įkeisto daikto įkeitimas leidžiamas, jeigu (lakšte) nenumatyta kitaip.
Lietuvoje hipoteką reglamentuoja 2000 m. LR civilinis kodeksas (XI skyrius „Hipoteka“), LR hipotekos įstatymas (1992 m.), LR Vyriausybės nutarimas „Dėl Lietuvos Respublikos hipotekos registro nuostatų patvirtinimo“ (2001 m.) ir kt.
Objektas
Hipotekos objektu gali būti atskiri registruojami, iš civilinės apyvartos neišimti nekilnojamieji daiktai, kurie gali būti pateikti parduoti viešose varžytynėse. Nekilnojamojo daikto hipoteka neapima iš šio daikto gaunamų (LR CK 4.171 str. 1 d.).
Kai įkeičiamas pagrindinis daiktas, laikoma, kad yra įkeičiami ir esantys bei būsimi daikto savininko valia prijungti ar dėl gamtinių įvykių prie pagrindinio daikto prisijungę priklausiniai.
Kai įkeičiamas nekilnojamasis daiktas, kuriam naudoti pagal paskirtį reikalingi kilnojamieji daiktai, laikoma, kad hipotekos objektu tampa ir tokiam daiktui naudoti pagal paskirtį reikalingi kilnojamieji daiktai, įskaitant ir tuos, kurie taps įkaito davėjo nuosavybe ateityje, jeigu kitaip dėl kilnojamųjų daiktų įkeitimo (neįkeitimo) nebuvo nustatyta hipotekos sutartyje ar įkeičiamo nekilnojamojo daikto savininko vienašaliame pareiškime įkeisti daiktą.
Įkeičiamas gali būti tik apdraustas daiktas, išskyrus žemę.
Nekilnojamojo daikto hipoteka apima ir šio daikto draudimo atlyginimą.
Norint įkeisti tam pačiam savininkui priklausančio daikto dalį, toji dalis turi būti tiksliai apibrėžta ir įregistruota viešame registre kaip atskiras objektas.
Įkeičiant statinius, kartu turi būti įkeistas ir žemės sklypas, ant kurio stovi statiniai, arba šio žemės sklypo nuomos (panaudos) teisė.
Daiktas, priklausantis bendrosios nuosavybės teise, gali būti įkeistas tik visų bendraturčių sutikimu. Įkeičiant bendrosios dalinės nuosavybės dalį, kitų bendraturčių sutikimas nereikalingas, tačiau įkeičiamoji dalis turi būti tiksliai nustatyta bendraturčių sudaryta ir notaro patvirtinta naudojimosi daiktu tvarkos nustatymo sutartimi.
Daikto įkeitimas netrukdo perleisti jo kito asmens nuosavybėn. Perleidžiant įkeistą daiktą nuosavybėn kitam asmeniui, hipoteka seka paskui daiktą.
Įkeisto daikto savininkas neturi teisės sunaikinti, sužaloti daiktą ar kitaip sumažinti jo vertę, išskyrus daikto normalų nusidėvėjimą ar vertės sumažėjimą naudojant jį būtinojo reikalingumo atveju. Pažeidus šiuos reikalavimus, hipotekos kreditorius gali reikalauti, kad būtų pradėtas išieškojimas iš įkeisto daikto prieš terminą.
Priverstinės hipotekos objektu turi būti parenkamas toks daiktas, kurį pardavus būtų visiškai patenkinti kreditoriaus reikalavimai, o skolininkas nukentėtų kuo mažiau.
Įkeičiant žemę, kaip priklausiniai įkeičiami ir ant jos esantys statiniai, jei hipotekos sutartyje nenustatyta kitaip. Jeigu įkeičiant žemę statiniai neįkeičiami, pardavus įkeistą žemę varžytynėse, statinių savininkas įgyja teisę į žemės servitutą. Jei varžytynėse parduodamas įkeistas žemės sklypas, ant kurio stovi kitam asmeniui (ne žemės savininkui) nuosavybės teise priklausantys statiniai, įsigijusiam varžytynėse žemę asmeniui pereina buvusio žemės savininko teisės ir pareigos, kurias turėjo statinių savininkas.
Hipotekos išlikimas padalijus ar sujungus įkeistus nekilnojamuosius daiktus
Padalijus įkeistą nekilnojamąjį daiktą, hipotekos reikalavimas nedalijamas ir lieka galioti visiems po padalijimo suformuotiems nekilnojamiesiems daiktams. Susitarimas dėl hipotekos reikalavimo padalijimo negalioja (LR CK 4.172 str. 1 d.).
Po nekilnojamojo daikto padalijimo suformuotų nekilnojamųjų daiktų, priklausančių nuosavybės teise skirtingiems savininkams, pardavimo varžytynėse eilė nustatoma daikto padalijimo momentu daikto savininkų rašytiniu susitarimu. Jei daikto savininkų rašytinio susitarimo nėra, po padalijimo suformuotų nekilnojamųjų daiktų pardavimo varžytynėse eilę nustato antstolis, atsižvelgdamas į kreditoriaus siūlymus ir skolininkų interesus.
Įkeisti nekilnojamieji daiktai gali būti sujungti tik gavus kreditorių, kurių reikalavimų tenkinimo eilė po sujungimo pasikeis, rašytinį sutikimą (LR CK 4.173 str. 1 d.). Sujungus kelis įkeistus nekilnojamuosius daiktus, kiekvieno iš jų hipoteka apima po sujungimo suformuotą nekilnojamąjį daiktą. Hipotekos kreditorių reikalavimų tenkinimo eilė nustatoma pagal prašymų įregistruoti hipoteką įregistravimo datą.
Hipoteka užtikrinami įvykdymai ir išieškojimai
Hipoteka užtikrinamas pagrindinio reikalavimo įvykdymas, iš šio reikalavimo atsirandančių palūkanų, netesybų bei teismo išlaidų, susijusių su hipotekos vykdymu, išieškojimas (LR CK 4.174 str. 1 d.). Hipoteka užtikrintas pagrindinis reikalavimas, iš šio reikalavimo atsirandančios palūkanos ir netesybos gali būti padidinami, taip pat skolinio įsipareigojimo įvykdymo terminas gali būti trumpinamas arba pratęsiamas daugiau nei paskesnės eilės kreditorių tik gavus paskesnės eilės kreditorių rašytinį sutikimą. Sutikimas yra privalomas.
Hipotekos rūšys
Gali būti registruojama priverstinė ir sutartinė hipoteka (LR CK 4.175 str.).
Priverstinė hipoteka
Priverstinė hipoteka atsiranda įstatymo arba teismo sprendimo pagrindu šiais atvejais:
- valstybės reikalavimams, kylantiems iš mokestinių bei valstybinio socialinio draudimo teisinių santykių, užtikrinti;
- reikalavimams, susijusiems su statinių statybomis ar rekonstrukcija, užtikrinti;
- pagal teismo sprendimą patenkintiems turtiniams reikalavimams užtikrinti;
- kitais įstatymo numatytais atvejais.
Sutartinė hipoteka
Sutartinė hipoteka gali būti paprastoji, jungtinė, svetimo turto, maksimalioji, bendroji bei sąlyginė.
Valstybės reikalavimams, kylantiems iš mokestinių bei valstybinio socialinio draudimo teisinių santykių, užtikrinti hipoteka nustatoma valstybinės mokesčių inspekcijos, muitinės ar valstybinio socialinio draudimo institucijos prašymu, kuriame nurodomas daiktas, kuriam nustatoma hipoteka, skolininku esantis daikto savininkas, hipotekos nustatymo pagrindas, hipotekos terminas ir reikalavimo suma. Kartu su prašymu pateikiami jame nurodytus duomenis patvirtinantys dokumentai (LR CK 4.176 str.).
Asmenų, susijusių su statinių statybomis ar rekonstrukcija, reikalavimams užtikrinti hipoteka gali būti nustatoma tik registruotam statiniui (LR CK 4.177 str. 1 d.). Hipoteka nustatoma rangovo, projektuotojo, medžiagų tiekėjo ar finansavusio asmens prašymu ne vėliau kaip per trisdešimt dienų nuo statybų ar rekonstrukcijos darbų užbaigimo. Prašyme nurodomas statinys, kuriam nustatoma hipoteka, skolininku esantis daikto savininkas, hipotekos nustatymo pagrindas, hipotekos terminas ir reikalavimo suma. Kartu su prašymu pateikiami jame nurodytus duomenis patvirtinantys dokumentai.
Pagal teismo sprendimą patenkinus reikalavimą dėl pinigų išieškojimo, kreditoriaus prašymu gali būti įregistruota skolininko daikto hipoteka. Teismo sprendime turi būti nurodyta: hipoteka užtikrinama reikalavimo suma, hipotekos terminas, daiktas, kuris registruojamas hipotekos registre, ir šio daikto savininkas (LR CK 4.178 str.).
Paprastoji hipoteka
Paprastoji hipoteka – vieno konkretaus nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo daikto įkeitimas, norint apsaugoti vieno konkretaus įsipareigojimo įvykdymą (LR CK 4.179 str.).
Jungtinė hipoteka
Jungtinė hipoteka – kelių nuosavybės teise priklausančių nekilnojamųjų daiktų įkeitimas vienu metu, norint apsaugoti vieno konkretaus įsipareigojimo įvykdymą (LR CK 4.180 str.).
Svetimo daikto hipoteka
Svetimo daikto hipoteka – nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo daikto įkeitimas, norint apsaugoti kito asmens skolinio įsipareigojimo įvykdymą (LR CK 4.181 str.).
Maksimalioji hipoteka
Maksimalioji hipoteka – nekilnojamojo daikto įkeitimas, kai susitariama tik dėl maksimalios įsipareigojimų apsaugojimo įkeičiamu daiktu sumos ir dėl paskolos naudojimo srities. Maksimalioji hipoteka registruojama ne ilgesniam kaip penkerių metų laikotarpiui (LR CK 4.182 str. 1 d.).
Pasibaigus 5 metų laikotarpiui, skolos dydis fiksuojamas hipotekos registre, ir hipoteka pradeda veikti kaip paprastoji. Vėliau prisiimtų skolinių įsipareigojimų ši hipoteka neapsaugo. Jeigu skolos dydžio fiksavimo data hipotekos sutartyje nenustatyta, hipotekos kreditorius gali reikalauti skolos dydį fiksuoti bet kuriuo momentu, bet ne anksčiau kaip praėjus trejiems metams nuo hipotekos įregistravimo dienos.
Skolos dydis fiksuojamas, kai kiti kreditoriai reikalauja parduoti įkeistą daiktą iš varžytynių, įkeistas daiktas areštuojamas, skolininkas arba kreditorius paskelbiami nemokiais ar jie likviduojami, kreditorius ar skolininkas miršta, jeigu jų turto paveldėtojai neperregistruoja hipotekos savo vardu per šešis mėnesius nuo palikimo atsiradimo dienos.
Skolos dydžio fiksavimas panaikinamas, jei kreditoriai atšaukia reikalavimą parduoti daiktą iš varžytynių, jei panaikinamas nekilnojamojo daikto areštas arba atšaukiamas skolininko ar kreditoriaus likvidavimas.
Maksimali įsipareigojimų apsaugojimo suma negali būti didinama be toliau eilėje esančių to paties daikto hipotekos kreditorių sutikimo.
Bendroji hipoteka
Bendroji hipoteka – keleto atskiriems savininkams priklausančių nekilnojamųjų daiktų įkeitimas, norint apsaugoti vieną skolinį įsipareigojimą (LR CK 4.183 str. 1 d.). Bendrąja hipoteka įkeisto daikto savininkas, norėdamas šį daiktą įkeisti dar kartą, turi gauti rašytinį visų kitų bendrąja hipoteka įkeistų daiktų savininkų sutikimą. Bendrosios hipotekos sutartyje turi būti nurodyta įkeistų daiktų pardavimo varžytynėse eilė.
Sąlyginė hipoteka
Sąlyginė hipoteka – daikto įkeitimas, norint apsaugoti skolinio įsipareigojimo įvykdymą, jeigu susitariama, kad hipoteka įsigalios nuo sutartyje numatytos sąlygos įvykdymo momento arba kad hipoteka galios tik iki to momento, kol bus vykdoma sutartyje numatyta sąlyga. Sąlyga gali būti nustatoma tiek kreditoriui, tiek skolininkui (LR CK 4.184 str. 1 d.).
Kol sąlyga, lemianti hipotekos įsigaliojimą, neįvykdyta, hipoteką suinteresuotos šalies prašymu gali bet kuriuo momentu hipotekos teisėjas panaikinti.
Jeigu sąlyga, lemianti hipotekos pasibaigimą, nebevykdoma, suinteresuota šalis turi teisę kreiptis į hipotekos teisėją ir reikalauti, kad hipoteka būtų baigta.
Hipotekos ir įkeitimo sudarymo ir registravimo elektroninė paslauga
Nuorodos
- Centrinės hipotekos įstaigos tinklalapis
Autorius: www.NiNa.Az
Išleidimo data:
vikipedija, wiki, lietuvos, knyga, knygos, biblioteka, straipsnis, skaityti, atsisiųsti, nemokamai atsisiųsti, mp3, video, mp4, 3gp, jpg, jpeg, gif, png, pictu, mobilusis, porn, telefonas, android, iOS, apple, mobile telefl, samsung, iPhone, xiomi, xiaomi, redmi, pornografija, honor, oppo, Nokia, Sonya, mi, pc, web, kompiuteris, Informacija apie Hipotekos agentūra, Kas yra Hipotekos agentūra? Ką reiškia Hipotekos agentūra?
Hipoteka esamo ar busimo skolinio įsipareigojimo įvykdyma uztikrinantis įkeitimas kai įkeistas neperduodamas kreditoriui LR CK 4 170 str 1 d Susitarimas perduoti įkeiciama ar įkeista daikta kreditoriui negalioja Hipoteka neatima is daikto savininko teises valdyti naudoti įkeista daikta bei juo disponuoti atsizvelgiant į hipotekos kreditoriaus teises Paskesnis įkeisto daikto įkeitimas leidziamas jeigu lakste nenumatyta kitaip Hipotekos rastas Lietuvoje hipoteka reglamentuoja 2000 m LR civilinis kodeksas XI skyrius Hipoteka LR hipotekos įstatymas 1992 m LR Vyriausybes nutarimas Del Lietuvos Respublikos hipotekos registro nuostatu patvirtinimo 2001 m ir kt ObjektasHipotekos objektu gali buti atskiri registruojami is civilines apyvartos neisimti nekilnojamieji daiktai kurie gali buti pateikti parduoti viesose varzytynese Nekilnojamojo daikto hipoteka neapima is sio daikto gaunamu LR CK 4 171 str 1 d Kai įkeiciamas pagrindinis daiktas laikoma kad yra įkeiciami ir esantys bei busimi daikto savininko valia prijungti ar del gamtiniu įvykiu prie pagrindinio daikto prisijunge priklausiniai Kai įkeiciamas nekilnojamasis daiktas kuriam naudoti pagal paskirtį reikalingi kilnojamieji daiktai laikoma kad hipotekos objektu tampa ir tokiam daiktui naudoti pagal paskirtį reikalingi kilnojamieji daiktai įskaitant ir tuos kurie taps įkaito davejo nuosavybe ateityje jeigu kitaip del kilnojamuju daiktu įkeitimo neįkeitimo nebuvo nustatyta hipotekos sutartyje ar įkeiciamo nekilnojamojo daikto savininko vienasaliame pareiskime įkeisti daikta Įkeiciamas gali buti tik apdraustas daiktas isskyrus zeme Nekilnojamojo daikto hipoteka apima ir sio daikto draudimo atlyginima Norint įkeisti tam paciam savininkui priklausancio daikto dalį toji dalis turi buti tiksliai apibrezta ir įregistruota viesame registre kaip atskiras objektas Įkeiciant statinius kartu turi buti įkeistas ir zemes sklypas ant kurio stovi statiniai arba sio zemes sklypo nuomos panaudos teise Daiktas priklausantis bendrosios nuosavybes teise gali buti įkeistas tik visu bendraturciu sutikimu Įkeiciant bendrosios dalines nuosavybes dalį kitu bendraturciu sutikimas nereikalingas taciau įkeiciamoji dalis turi buti tiksliai nustatyta bendraturciu sudaryta ir notaro patvirtinta naudojimosi daiktu tvarkos nustatymo sutartimi Daikto įkeitimas netrukdo perleisti jo kito asmens nuosavyben Perleidziant įkeista daikta nuosavyben kitam asmeniui hipoteka seka paskui daikta Įkeisto daikto savininkas neturi teises sunaikinti suzaloti daikta ar kitaip sumazinti jo verte isskyrus daikto normalu nusidevejima ar vertes sumazejima naudojant jį butinojo reikalingumo atveju Pazeidus siuos reikalavimus hipotekos kreditorius gali reikalauti kad butu pradetas isieskojimas is įkeisto daikto pries termina Priverstines hipotekos objektu turi buti parenkamas toks daiktas kurį pardavus butu visiskai patenkinti kreditoriaus reikalavimai o skolininkas nukentetu kuo maziau Įkeiciant zeme kaip priklausiniai įkeiciami ir ant jos esantys statiniai jei hipotekos sutartyje nenustatyta kitaip Jeigu įkeiciant zeme statiniai neįkeiciami pardavus įkeista zeme varzytynese statiniu savininkas įgyja teise į zemes servituta Jei varzytynese parduodamas įkeistas zemes sklypas ant kurio stovi kitam asmeniui ne zemes savininkui nuosavybes teise priklausantys statiniai įsigijusiam varzytynese zeme asmeniui pereina buvusio zemes savininko teises ir pareigos kurias turejo statiniu savininkas Hipotekos islikimas padalijus ar sujungus įkeistus nekilnojamuosius daiktusPadalijus įkeista nekilnojamajį daikta hipotekos reikalavimas nedalijamas ir lieka galioti visiems po padalijimo suformuotiems nekilnojamiesiems daiktams Susitarimas del hipotekos reikalavimo padalijimo negalioja LR CK 4 172 str 1 d Po nekilnojamojo daikto padalijimo suformuotu nekilnojamuju daiktu priklausanciu nuosavybes teise skirtingiems savininkams pardavimo varzytynese eile nustatoma daikto padalijimo momentu daikto savininku rasytiniu susitarimu Jei daikto savininku rasytinio susitarimo nera po padalijimo suformuotu nekilnojamuju daiktu pardavimo varzytynese eile nustato antstolis atsizvelgdamas į kreditoriaus siulymus ir skolininku interesus Įkeisti nekilnojamieji daiktai gali buti sujungti tik gavus kreditoriu kuriu reikalavimu tenkinimo eile po sujungimo pasikeis rasytinį sutikima LR CK 4 173 str 1 d Sujungus kelis įkeistus nekilnojamuosius daiktus kiekvieno is ju hipoteka apima po sujungimo suformuota nekilnojamajį daikta Hipotekos kreditoriu reikalavimu tenkinimo eile nustatoma pagal prasymu įregistruoti hipoteka įregistravimo data Hipoteka uztikrinami įvykdymai ir isieskojimaiHipoteka uztikrinamas pagrindinio reikalavimo įvykdymas is sio reikalavimo atsirandanciu palukanu netesybu bei teismo islaidu susijusiu su hipotekos vykdymu isieskojimas LR CK 4 174 str 1 d Hipoteka uztikrintas pagrindinis reikalavimas is sio reikalavimo atsirandancios palukanos ir netesybos gali buti padidinami taip pat skolinio įsipareigojimo įvykdymo terminas gali buti trumpinamas arba pratesiamas daugiau nei paskesnes eiles kreditoriu tik gavus paskesnes eiles kreditoriu rasytinį sutikima Sutikimas yra privalomas Hipotekos rusysGali buti registruojama priverstine ir sutartine hipoteka LR CK 4 175 str Priverstine hipoteka Priverstine hipoteka atsiranda įstatymo arba teismo sprendimo pagrindu siais atvejais valstybes reikalavimams kylantiems is mokestiniu bei valstybinio socialinio draudimo teisiniu santykiu uztikrinti reikalavimams susijusiems su statiniu statybomis ar rekonstrukcija uztikrinti pagal teismo sprendima patenkintiems turtiniams reikalavimams uztikrinti kitais įstatymo numatytais atvejais Sutartine hipoteka Sutartine hipoteka gali buti paprastoji jungtine svetimo turto maksimalioji bendroji bei salygine Valstybes reikalavimams kylantiems is mokestiniu bei valstybinio socialinio draudimo teisiniu santykiu uztikrinti hipoteka nustatoma valstybines mokesciu inspekcijos muitines ar valstybinio socialinio draudimo institucijos prasymu kuriame nurodomas daiktas kuriam nustatoma hipoteka skolininku esantis daikto savininkas hipotekos nustatymo pagrindas hipotekos terminas ir reikalavimo suma Kartu su prasymu pateikiami jame nurodytus duomenis patvirtinantys dokumentai LR CK 4 176 str Asmenu susijusiu su statiniu statybomis ar rekonstrukcija reikalavimams uztikrinti hipoteka gali buti nustatoma tik registruotam statiniui LR CK 4 177 str 1 d Hipoteka nustatoma rangovo projektuotojo medziagu tiekejo ar finansavusio asmens prasymu ne veliau kaip per trisdesimt dienu nuo statybu ar rekonstrukcijos darbu uzbaigimo Prasyme nurodomas statinys kuriam nustatoma hipoteka skolininku esantis daikto savininkas hipotekos nustatymo pagrindas hipotekos terminas ir reikalavimo suma Kartu su prasymu pateikiami jame nurodytus duomenis patvirtinantys dokumentai Pagal teismo sprendima patenkinus reikalavima del pinigu isieskojimo kreditoriaus prasymu gali buti įregistruota skolininko daikto hipoteka Teismo sprendime turi buti nurodyta hipoteka uztikrinama reikalavimo suma hipotekos terminas daiktas kuris registruojamas hipotekos registre ir sio daikto savininkas LR CK 4 178 str Paprastoji hipoteka Paprastoji hipoteka vieno konkretaus nuosavybes teise priklausancio nekilnojamojo daikto įkeitimas norint apsaugoti vieno konkretaus įsipareigojimo įvykdyma LR CK 4 179 str Jungtine hipoteka Jungtine hipoteka keliu nuosavybes teise priklausanciu nekilnojamuju daiktu įkeitimas vienu metu norint apsaugoti vieno konkretaus įsipareigojimo įvykdyma LR CK 4 180 str Svetimo daikto hipoteka Svetimo daikto hipoteka nuosavybes teise priklausancio nekilnojamojo daikto įkeitimas norint apsaugoti kito asmens skolinio įsipareigojimo įvykdyma LR CK 4 181 str Maksimalioji hipoteka Maksimalioji hipoteka nekilnojamojo daikto įkeitimas kai susitariama tik del maksimalios įsipareigojimu apsaugojimo įkeiciamu daiktu sumos ir del paskolos naudojimo srities Maksimalioji hipoteka registruojama ne ilgesniam kaip penkeriu metu laikotarpiui LR CK 4 182 str 1 d Pasibaigus 5 metu laikotarpiui skolos dydis fiksuojamas hipotekos registre ir hipoteka pradeda veikti kaip paprastoji Veliau prisiimtu skoliniu įsipareigojimu si hipoteka neapsaugo Jeigu skolos dydzio fiksavimo data hipotekos sutartyje nenustatyta hipotekos kreditorius gali reikalauti skolos dydį fiksuoti bet kuriuo momentu bet ne anksciau kaip praejus trejiems metams nuo hipotekos įregistravimo dienos Skolos dydis fiksuojamas kai kiti kreditoriai reikalauja parduoti įkeista daikta is varzytyniu įkeistas daiktas arestuojamas skolininkas arba kreditorius paskelbiami nemokiais ar jie likviduojami kreditorius ar skolininkas mirsta jeigu ju turto paveldetojai neperregistruoja hipotekos savo vardu per sesis menesius nuo palikimo atsiradimo dienos Skolos dydzio fiksavimas panaikinamas jei kreditoriai atsaukia reikalavima parduoti daikta is varzytyniu jei panaikinamas nekilnojamojo daikto arestas arba atsaukiamas skolininko ar kreditoriaus likvidavimas Maksimali įsipareigojimu apsaugojimo suma negali buti didinama be toliau eileje esanciu to paties daikto hipotekos kreditoriu sutikimo Bendroji hipoteka Bendroji hipoteka keleto atskiriems savininkams priklausanciu nekilnojamuju daiktu įkeitimas norint apsaugoti viena skolinį įsipareigojima LR CK 4 183 str 1 d Bendraja hipoteka įkeisto daikto savininkas noredamas sį daikta įkeisti dar karta turi gauti rasytinį visu kitu bendraja hipoteka įkeistu daiktu savininku sutikima Bendrosios hipotekos sutartyje turi buti nurodyta įkeistu daiktu pardavimo varzytynese eile Salygine hipoteka Salygine hipoteka daikto įkeitimas norint apsaugoti skolinio įsipareigojimo įvykdyma jeigu susitariama kad hipoteka įsigalios nuo sutartyje numatytos salygos įvykdymo momento arba kad hipoteka galios tik iki to momento kol bus vykdoma sutartyje numatyta salyga Salyga gali buti nustatoma tiek kreditoriui tiek skolininkui LR CK 4 184 str 1 d Kol salyga lemianti hipotekos įsigaliojima neįvykdyta hipoteka suinteresuotos salies prasymu gali bet kuriuo momentu hipotekos teisejas panaikinti Jeigu salyga lemianti hipotekos pasibaigima nebevykdoma suinteresuota salis turi teise kreiptis į hipotekos teiseja ir reikalauti kad hipoteka butu baigta Hipotekos ir įkeitimo sudarymo ir registravimo elektronine paslaugaPagrindinis straipsnis Hipotekos ir įkeitimo sudarymo ir registravimo elektronine paslauga NuorodosCentrines hipotekos įstaigos tinklalapis